业主 开发商承诺人大附学区房一年后改口不认

未来网北京4月6日电（记者 刘璐 李盈盈）“你放心，我们不能保证叠拼别墅是在中国人民大学附属中学丰台分校（以下简称‘人大附丰台分校’）的片内，但是自住型商品房一定在，这个没有半点疑问，你把心放到肚子里吧，你买到就是赚。”位于北京市丰台区王佐镇魏各庄村的北京市西山湖一期自住房的销售钱先生对购房者说道。

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司销售的这一说法得到了很多业主的证实，业主杨元媛（化名）说：“我们选房时，他们的销售都是这么说的，交首付前我们专门向她的营销经理杜女士求证，她信誓旦旦地说：“我们的自住房就在人大附的片区内。”业主提出“那就写进合同里，作为补充条款。”

“那不行，现在政策不允许把学区房写进购房合同，炒作学区房。我们这是北京市住建委统一的合同，不允许有补充条款，一个字也不能多写。”钱先生如是告诉购房者。

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司开发商提供给一期自住房业主的宣传册子。 受访者供图

买房时被承诺孩子可以读名校 交房时开发商拒不认账

从摇号到选房，再到交首付，办理贷款，一年多过去了，终于等到了交房时间。

4月2日是西山湖一期自住房西山湖佳苑小区交房的大喜日子，院子里拉着横幅“欢迎回家。”但是当家有学龄儿童的业主问销售总管师先生“孩子是否可以读人大附丰台分校附小？”时，却被告知“现在政策改了，不清楚，一切按照丰台区教委的政策规定。”

“从教委内部得到消息，我们自住房被划分到保障房里，根据丰台教委的划片政策，我们的孩子要到中央民族大学附属中学丰台实验学校（原王佐学校）（以下简称‘民大附’）上学。”张先生说：“我们小区离人大附丰台分校只有800米，不让孩子就近入学，却要求他们到5公里以外的民大附，这不是与国家的就近入学政策相背离吗？”

业主质疑开发商欺骗销售

据悉，丰台区西山湖（自住房）佳苑小区的业主从多方渠道（包括丰台区教委区招生办）了解到，该小区学龄儿童入学的划片归属是民大附。但是，北京青龙湖腾实房地产开发有限公司在售房、交房时的宣传材料上均表示，该小区的教育配套是人大附中丰台分校（12年一贯制）和中央民族大学新校区。记者根据业主提供的手册查询发现，西山湖（自住房）佳苑小区的确毗邻人大附中丰台分校（12年一贯制）和中央民族大学新校区，与这两所学校仅一路之隔，开发商宣传材料和地图显示，西山湖佳苑（自住房）小区距离新建的人大附中丰台分校只有800米远。

“我们这个小区在西六环外，地处偏远地段，附近既无其他小区，也没有更近的学校。最近的学校就是人大附中丰台分校，其次是中央民族大学附属学校，不过民大附距离我们小区5公里。”业主陈先生非常不理解把该自住房校区划出人大附的依据。

业主表示，到现在，开发商的人只是说根据政策，丰台教委的幼升小和小升初的划片政策还没有出来，还不确定。如果真的如内部消息所说，西山湖（自住房）佳苑小区被划归民大附，“开发商这是赤裸裸的欺诈！”一位业主愤怒地说。

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司开发商提供给一期自住房业主的宣传册子。 受访者供图

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司关于西山湖一期自住房的宣传内容。 受访者供图

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司关于西山湖一期自住房的宣传内容。 受访者供图

未取得大产权证 开发商强制违规交房

据业主反映，除了涉嫌虚假宣传，开发商交房时还存在多种违反合同的情况。开发商与业主签订的购房合同第十六条的交接手续中规定：出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。但是在交房现场，开发商规定，首先，买房者必须先签面积补差协议，代办契税，代办产权证，签物业协议，交取暖费之后才能到现场验房。

第二，贷款购房者必须缴纳1285元产权代办费，而且不能提供相关发票。

第三，最重要的是，按照双方签订的购房合同第十二条，房屋交付条件之一是出卖人已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明。但是交房时开发商并未取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明。

北京青龙湖腾实房地产开发有限公司制定的违反正常程序的交房流程 受访者供图

至于为什么必须按照开发商制定的先缴费再验房收房的强制规定，西山湖销售负责人师惠民解释称，这是公司规定的流程，补充条款里也标注了最后的交房原则是以开发商的约定为准，所以我们不算违约。