楼市调控转向二三线过热城市 9城出楼市新政

你关注当地楼价了吗？36小时9城出楼市新政，看来各地政府对楼市调控的决心很坚决。以长沙为例，限售限购，炒房之风得到抑制。而重庆也出台相关楼市新政，对某些楼盘进行限购。这些城市出台调控新政，目的是什么呢？

楼市健康发展，离不开政府调控。若然放任不管，必定会造成楼市失控，楼价一路高涨，从而导致严重的楼市泡沫，一旦击破，楼价暴跌，将会造成整个中国经济崩毁。从这个角度来分析，9城出楼市新政，也是为了保障楼市健康发展。

报道称，从上周五晚间开始，短短三天时间，已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9城出楼市新政，目的就是加强楼市调控。

九城楼市新政以“限售”为基调

重庆和南昌要求新购住房获不动产权证后两年才可转让；南宁要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；长沙要求首套房获产权证3年后方可买第二套；贵阳要求购买的新建商品住房3年内不得转让，购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。

石家庄要求本市户籍居民家庭新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准；西安要求商品住房出售前调价须向物价部门申报；武汉市要求在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。同时，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。

中国指数研究院认为，本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码，如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点，政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，从发布时间与集中程度看，新政明显体现总体调控方向，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。从政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，特别是2到5年的限售规定，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。

楼市调控转向二三线过热城市

北京青年报记者注意到，这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

国家统计局数据显示，8月末商品房库存跌到近三年来的新低，商品住房待售面积同比下降近30%。同时，今年以来，尽管热点城市商品房销售下滑40%-60%，但由于新房预售管制、限售和“招拍挂”门槛抬高（自持或配建保障房、租赁房“常态化”），批准预售也在同步下滑，甚至下滑得更快。

目前，各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观，住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外，近期大城市存量盘活开启（棚改、旧改），但存量供地周期长，中短期内楼市供求预期或趋于紧张。

张大伟称，9城出楼市新政，说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。