短期供应紧张后期储备较多章丘楼市将进入高位

“从元旦到现在,章丘新开的楼盘很少,价格上涨比较多。我们未来开盘的价格会随行就市。”8日,在济南市章丘区唐王山路以南、双山北路以北“龙泉壹号”售楼处,置业顾问如此向经济导报记者介绍道。

经济导报记者8日随机走访了章丘7个楼盘,其中4个楼盘目前无房可售,2个楼盘有少量大户型在售,只有1个楼盘供房相对充足。在价格方面,从去年年底到现在,章丘一些楼盘的销售价格已经上涨30%左右。

但值得留意的是,章丘部分楼盘的后续存量仍较多,若开发进程加快,市场上的供应紧张将很快消解。在目前价格已经上涨较多的背景下,业内预计章丘房价会在当前的平台上高位盘整。

多个楼盘无房可售

7月8日上午,经济导报记者驱车来到章丘绣源河西岸、世纪大道与经十路之间的喜来乐缇香温泉小镇。该楼盘东临绣源河,西临244省道。而在244省道以西,就是规划中的山东大学新校区。

置业顾问孙金莉介绍称,该楼盘为低密度产品,有别墅、洋房等。去年6月,该楼盘曾进行过一次开盘,别墅价格在9000元/m2至16000元/m2之间,均价12000元/m2左右。目前,该楼盘一期已经售罄,后期产品推出时间待定。

在绣源河东岸,盛世御湖湾也是一个低密度楼盘,规划产品为别墅、洋房。据置业顾问陈凤玲介绍,该楼盘为天业集团近期收购地块,目前尚未有产品入市,开盘时间也未确定。

从盛世御湖湾售楼处出来,南行至世纪大道向东拐,经济导报记者来到了中国中铁诺德名城售楼处,这里终于有可以销售的房源了。置业顾问景先生介绍称,该楼盘在售有洋房产品,且都为大户型,面积在170m2以上,价格在1.2万元/m2左右,而在去年年底,同样的洋房售价在9000元/m2左右。除了洋房,该楼盘还有高层产品,但已售罄,后续产品何时开盘还未知。“目前周边可售楼盘寥寥无几,再等一两个月,估计会有比较多楼盘开盘。”景先生说道。

随后,经济导报记者来到盛世锦园售楼处。该楼盘位于世纪大道与世纪西路交会处南行300米,目前在售产品较多。置业顾问张奇介绍,该项目在售两室、三室户型,具体面积为85m2两室,103m2、118m2三室,均价9000元/m2。经济导报记者注意到,去年年底,该楼盘同样产品售价约5500元/m2左右。

从盛世锦园售楼处出来后,记者来到了龙泉壹号。该楼盘去年年底的住宅售价在6000元/m2,但至今年一季度,其住宅销售均价已经涨到8600元/m2。目前,该楼盘无房可售,置业顾问表示将在下半年推出4期产品。“我们未来开盘的价格会随行就市。而目前周边其他楼盘的销售价格在1万元/m2以上了。”

继续往西行至章丘鲁能公馆,这是个新项目,此前尚未有开盘。“开盘时间初步确定为8月份。目前周边售价8000元/m2左右,我们是个新楼盘。”置业顾问王亚楠介绍。

从章丘鲁能公馆售楼处出来后,经济导报记者掉头向西,来到经十东路南侧的山东高速绿城玉兰花园项目。该项目已销售三四年的时间。置业顾问李红梅介绍,该楼盘180m2四室两厅户型在售,均价为9000元/m2；还有最后一套138m2三室产品在售,为底层产品,价格在8500元/m2左右。经济导报记者注意到,去年年底,山东高速绿城玉兰花园的销售均价在5700元/m2左右。

章丘迎来多重利好

“章丘房价的上涨是由多重利好因素导致的。”今年刚刚进驻章丘的某开发商高层李先生向经济导报记者分析道。

去年年底,章丘正式撤市划区。按照济南市未来城市发展框架,章丘被定位为济南市东部卫星城,撤市划区之后,将逐步纳入济南总体规划,按照济南城市功能布局和发展大势,整体布局,科学规划。

与撤市划区相关联的是,章丘与济南主城区之间正在加强交通建设,完善区域一体交通体系。目前,济南正在实施主城区和章丘城区重大道路交通设施的建设统筹,全力推进济青高铁章丘北站、济莱城际铁路章丘站、济青高速章丘段拓宽及出入口、济南大东环等加快建设,实施小清河复航工程,推动济南至章丘轨道交通规划建设。另外,章丘与济南主城区之间还将逐步完善城乡公交一体化,加快形成方便快捷的现代综合交通体系。

到了今年2月27日,又有好消息传来,山东大学与济南市政府签署了《山东大学主校区建设框架协议》,确定山大主校区将选址章丘区绣源河西侧的圣井片区,占地约8900亩。此后,章丘区立即召开片区拆迁动员会,至5月初拆迁工作已经进行完毕。

除了上述利好因素之外,章丘的土地拍卖进一步点燃了市场。今年6月12日,章丘3宗商业用地和9宗居住用地进入竞拍环节。最终,南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得,溢价率达156%,楼面地价达到6415元/m2。贺套地块在经过312轮竞拍之后被碧桂园摘走,溢价率121%,楼面价5312元/m2。

市场或高位盘整

在一系列利好消息的刺激下,章丘房地产价格自今年年初出现了较大幅度的上涨。“未来的市场或呈现高位盘整的势态。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

许传明分析称,章丘房价的上涨,从某种意义上是本轮房价从一、二线城市向三、四线城市及卫星城自然延伸的过程。在经历了大幅上涨之后,市场需要一个适应接受的过程。而且,章丘房价大幅上涨的另外一个原因是,在主城区限购之后,章丘曾在一段时间内没有限购,导致部分主城区投资需求外溢至此。如今,章丘区已被纳入限购区域,投资需求被大幅压缩。随着去杠杆化和金融政策的收紧,房价走稳是大势所趋。

经济导报记者也注意到,虽然章丘很多楼盘目前断货,但其后续存量仍然较多。以喜来乐缇香温泉小镇为例,该楼盘分为南北两个地块,目前正在开发南地块。而且,目前出售的仅为南地块的一期,未来还有南地块二期、北地块待开发；中国中铁诺德名城虽然目前暂无高层产品在售,但后期地块面积也较大,置业顾问坦言,整个项目开发完毕还需要数年之久。

与济南主城区类似,章丘很多项目都将开盘的时间定在8月份前后,随着供应提速,预计市场的供需关系将明显改善。

(来源:经济导报)