從嚴界定購房資格 海口出臺樓市調控實施細則

爲進一步貫徹落實國家和省委省政府關於保障房地產業健康發展的要求和精神，支援合理住房需求，遏制投機性購房，促進我市房地產市場平穩健康發展。根據海南省三部門聯合出臺的《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡稱《96號通知》)要求，近日，海口市人民政府頒佈了《海口市人民政府關於貫徹落實<關於限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》(以下簡稱《細則》)，主要從八個方面對我市房地產調控提出實施細則。

一是進一步明確了限購範圍。將產權式酒店和二手住房納入本次限購範圍。

二是在本市城區設定了限購區域。第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

三是從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭爲單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房;二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

四是提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。

五是提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年後方可轉讓。

六是進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七是強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行爲審覈，從嚴管控市場。

八是棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。