金管局推出3项监管措施收紧 香港楼市再＂加辣＂

中新社香港5月19日电 香港楼市转趋活跃，继上月特区政府出招打击“一契多伙”后，香港金融管理局(金管局)19日再宣布3项物业按揭逆周期监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。

金管局总裁陈德霖公布3项监管措施包括：第一，要求采用“内评法”计算资本充足比率的银行，对2017年5月19日后新造住宅按揭货款的“风险权重”下限，由现时的15%提高到25%；第二，涉及多过一个按揭贷款的适用按揭成数上限下调一成；第三，将收入来自香港以外地区的借款人，供款与收入比率上限，下调10%。

陈德霖表示，香港房地产市场过热的风险近期持续上升。根据差饷物业估价署的最新数据显示，2017年3月私人住宅价格指数已经超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗，回升超过一倍至4月的大约7000宗。

此外，金管局还注意到，按揭贷款市场竞争激烈，即使美国已加息，但香港的按揭息率至今不但未上升，反而下降，增加楼市过热的风险，这也会削弱银行在周期逆转时的抗震能力。对此，陈德霖认为有必要推出上述3项新的逆周期监管措施，加强银行按揭业务的风险管理。

对于有关措施能否有效为楼市降温，陈德霖指，楼市演变受多因素影响，按揭贷款融资只是其中重要因素之一，其他还包括楼宇供应、经济及外围环境变动、市场气氛，都会影响楼市。金管局的职责是注意楼市风险管理，在适当时推出措施。

他提醒市民，置业不单是人生的重大决定，也是一个大额的杠杆财务交易。市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境，尤其是按揭利率可能出现的转变，在作买楼决定时，应量力而为，审慎管理风险，不要过度借贷。(完)